Chuyên mục
Nhà Đất

Thị trường đất nền tại TP.HCM và lân cận sôi động trở lại

Phân khúc đất nền đang nóng lên tại TP.Hồ Chí Minh cả về giá và tính thanh khoản. Tiêu biểu dự án được đánh giá cao bậc nhất về tính thanh khoản là Vạn Phúc Riverside City của tập đoàn Đại Phúc.

Phối cảnh Vạn Phúc Riverside City

Phối cảnh Vạn Phúc Riverside City

 Nguồn cung đất nền hiện tại vẫn lớn và nhu cầu của khách hàng vẫn còn nhiều.  Tính đến cuối năm nay sẽ có 1.250 nền đất từ 9 dự án tung ra thị trương đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Tính sơ bộ đến quý II/2015, phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại TP.Hồ Chí Minh đã tăng 216% theo năm, khoảng 1.140 căn.

Có sự chuyển biến mạnh trên thị trường đất nền. Nhất là những khu vực trọng tâm phát triển như quận 2, quận 7, quận 9, quận Thủ Đức, Hóc Môn, Củ Chi. Những nơi tuận tiện giao thông đi lại, nơi quy hoạch làm đường mới, khu đô thị mới được đặc biệt quan tâm. Nhất là trên tuyến đường Phạm Văn Đồng hay thị trường đất tại quận 2, nơi sẽ có khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ được xây dựng trong tương lai.

Các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, cũng sôi động không kém. Các nhà đầu tư đã chú ý và mở rộng địa bàn kinh doanh tới đây. Ví như Địa ốc Long Điền với 3.000 nền biệt thự, nhà phố tại Đồng Nai. Công ty Xây dựng Phúc Khang với các nền đất như Làng Sen (Long An), SunFlower City (Nhơn Trạch – Đồng Nai)…

Chịu ảnh hưởng nhiều nhất trong thời kì BĐS đóng băng là phân khúc căn hộ. Với tâm lý nhiều người dân, đất nền là sở hữu riêng nên nhờ đó phân khúc này không chịu tác động là mấy. Từ đầu năm trở lại đây, thị trường BĐS đang ấm trở lại, thị trường đất nền cũng nhờ đó sôi động hơn và có xu hướng tăng giá, tăng 8-10% với những dự án đang bán chạy.

Dự án đất nền tâm điểm chú ý nhất hiện nay là khu vực bên cạnh dự án sân bay Long Thành, Đồng Nai. Với một khu đất mua khoảng 5 tỷ nay đượcchào bán ra tới 9-10 tỷ đồng hay như 1 lô đất 100m2 năm ngoái mua 500 triệu, nay đã tăng giá bán lên tới 900 triệu. Gần gấp đôi so với giá ban đầu cho thấy được độ hot của thị trường đất nơi đây. Theo Bà Dung- Trưởng phòng nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE cho biết lí do sự tăng giá nơi đây vì các lô đất đó gần dự án sân bay Long Thành đã được Chính phủ phê duyệt và sắp được xây dựng. Và các chủ đầu tư mua đất ở đây để đầu cơ bán lại chứ không phải mua để ở.

Chuyên mục
Nhà Đất

Căn hộ Citihome công bố sẽ sớm cất nóc Block A

Căn hộ chung cư CitiHome được chủ đầu tư Kiến Á đang gấp rút triển khai để bàn giao đúnghoặc sớm hơn thời gian dự kiến vào quý IV/2016. Và trong 20/7, Tập đoàn Kiến Á dự định cất nóc Block A.

 Ngụ tại cửa ngõ KĐT Cát Lái, quận 2, TP.Hồ Chí Minh, từ khu căn hộ Citihome đi đến các khu khố khác rất gần. CHỉ mất vài phút bạn đã có thể đến trung tâm thành phố quận và trung tâm thành phố. Bao quanh dự án có nhiều trường học, trung tâm thương mại, khu thể thao và vui chơi,…

Chỉ từ 870 triệu đồng bạn đã sở hữu được Can ho Citi Home với 2 phòng ngủ, rộng 60m2. Căn hộ Citi Home là dự án căn hộ quận 2 nằm trong khuôn viên hiện đại, không gian sống xanh với nhiều tiện ích tiện nghi. 750 căn hộ từ 2-3 phòng sẽ được triển khai vào giai đoạn 1 với 4 block A,B,C, D. Mật độ 11-11 căn/ sàn để đảm bảo không gian và sự riêng tư của từng gia đình.

Mỗi m2 đều được tận dụng tối đa trong mỗi căn hộ. Thiết kế nhà tránh nắng nhưng lại hướng gió mát vào phòng. Khu công viên với hồ cảnh quan gần 4ha ngay gần dự án. Nội khu căn hộ như một khu nghỉ dưỡng cao cấp với bể bơi tràn bờ, lối đi bộ, khu vui chơi, vườn tiệc nướng,…Đường đi rộng rãi, thoáng mát, an ninh đảm bảo an toàn cho người già và trẻ em vui chơi trong khu vực tòa nhà. Khu căn hộ sống nằm tách riêng với khu thương mại mua sắm đảm bảo sự yên tĩnh cho từng gia đình nghỉ ngơi, nhưng không quá xa để phục vụ cư dân khi cần.

Dự án thu hút nhiều khách hàng quan tâm và bán rất chạy, Block A, B đã được đặt mua hết, Block D đang tiếp tục chào bán ra thị trường. Tiến độ thi công vẫn được kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo đúng tiến độ 8 ngày 1 sàn. Block A dự định cất nóc vào 20/7, và dự kiến bàn giao vào quý IV/2016, có thể sớm hơn.

Được hỗ trợ từ ngân hàng BIDV, khách hàng được hỗ trợ vay 70% với mức lãi suất chỉ 7%/ năm. Thanh toán linh hoạt giúp khách hàng có thể dễ dàng mua nhà, chỉ cần thanh toán 20% tổng giá trị đợt đầu, 3% cho các đợt tiếp theo trong 18 tháng, là khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ Citihome.

Chuyên mục
Nhà Đất

Bất động sản sôi động đẩy giá tăng gây áp lực cho khách nhu cầu thực

BĐS đang ấm lại và sôi động hơn nhất là khi các bộ luật về nhà ở và kinh doanh BĐS có hiệu lực. Điều này là sự chông đợi của nhiều nhà đầu tư và chủ đầu tư. Nhưng lại gây nhiều áp lực cho khách hàng có nhu cầu mua ở thực vì giá BĐS vẫn đang tăng lên.

khach-mua-nha

 

Mức giá đã tăng trung bình từ 5-10% tại các sàn giao dịch BĐS ở Đống Đa, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân,…kể từ đầu tháng 7, thời điểm luật về BĐS có hiệu lực.

Nhiều dự án căn hộ chung cư có giá tăng nhẹ như  tăng 3-5% tại dự án Goldmark City  Nam Từ Liêm, theo như trên hợp đồng được chủ đầu tư đưa ra tăng trung bình 2-3 triệu đồng/ m2. Dự án Capital Garden tại cũng tăng lên 4-7 triệu đồng/ m2, giá hiện nay chào bán từ 26-30 triệu đồng/ m2.

Chủ đầu tư đưa ra lý do tăng giá vì phí bảo lãnh ngân hàng cho khách mua nhà,…. Không công khai như ở bất động sản phía nam, nhưng các chủ đầu tư dự án ngoài bắc đang làm việc với ngân hàng vầ hợp tác bảo lãnh. Khi đó mức giá sẽ tăng thêm khoảng 1-2 triệu đồng/ m2 nữa , tùy theo mức phí ngân hàng áp dụng.

Một chủ đầu tư cho hay dự án mới mở bán mà vẫn tăng giá là theo tình thế vì khách có tâm lý so sánh. Nhiều khách hàng còn chần chừ cân nhắc có mua hay không khi giá vẫn tăng cao thế này. Chủ đầu tư cũng khó kham được khoản chênh này, hơn nữa còn phải mệt mỏi khi đàm phán hợp tác với ngân hàng.

Gây áp lực tới người mua

Tăng giá mà không kèm theo lượng giao dịch tăng lên thì chưa hẳn thuận lợi. Khi mà lượng giao dịch của nửa đầu năm so với nửa đầu năm ngoái tăng 2,5 lần, diễn biến thuận lợi thì từ đầu tháng 7 đến nay, sau khi Luật được thực thi lại có dấu hiệu chậm lại của các giao dịch BĐS.

Trả lời cho vấn đề này, các chuyên gia BĐS cho rằng đó là yếu tố tâm lý. Khách hàng vẫn chưa hoàn toàn tin tưởng vào các chính sách Luật, và giá BĐS vẫn tăng nên nhiều người còn e dè, lo ngại mất thêm tiền.

Một khách hàng tên Hoàng đang đứng trước 2 phân luồng ý kiến, một là mua luôn sẽ không chịu thêm phí bảo lãnh, tiết kiệm được vài chục đến trăm triệu, hai là mất thêm tiền bảo đảm an tâm và chờ sau khi các chính sách Luật BĐS sửa đổi được thi hành. Nhiều chủ đầu tư cho hay vẫn sẽ chiều theo ý khách hàng nếu họ không muốn mất tiền phí bảo lãnh sẽ ghi trong hợp đồng mua nhà trước 30/6.

Chuyện mua nhà là cả một vấn đề với nhiều khách hàng. Khi mỗi căn nhà có giá trên dưới 1 tỷ không hề nhỏ, kiếm được căn vừa tiền lại rất hạn chế. Nếu phải bỏ thêm hàng trăm triệu tiền phí bảo lãnh sẽ là một gánh nặng rất lớn với họ. Nhiều khách hàng như anh Hoàng vẫn đang chờ thông tin từ bên phía ngân hàng.

Chủ đầu tư cũng đang chịu nhiều áp lực trong khi các hướng dẫn, văn bản về phí bảo lãnh chưa được ban hành. Khách hàng vẫn đặt cọc nhưng chưa kí hợp đồng chính thức vì chờ khi nào có bảo lãnh khiến nhiều dự án triển khai bán sẽ chậm đi rất nhiều.

Mọi vấn đề sẽ được giải tỏa khi có những thông báo chính xác về phí bảo lãnh. Tình hình các giao dịch BĐS trên thị trường sẽ có chuyển biến. Tín dụng mua nhà đất so với đầu năm 2012 cũng đã tang 70%, dư nợ tín dụng BĐS đã lên tói 333.000 tỷ đồng tính đến giữa năm nay, tăng 10.5% so với cuối năm 2014.

Chuyên mục
Nhà Đất

BĐS phía Nam Hồ Chí Minh không phát triển được là vì đâu?

Các khu vực phía Nam TP.Hồ Chí Minh ngoài quận 7, các quận khác như quận 8, Bình Chánh theo nhiều chuyên gia không thích hợp để phát triển đô thị lớn.

Ngoài tình hình hạ tầng giao thông thiếu, vùng này còn hay có tình trạng ngập nặng. Chỉ có quận 7 thuộc khu vực này có thể phát triển được với KĐT Phú Mỹ Hưng, các khu vực khác vẫn ko có nhà đầu tư nào nhòm ngó. Sau khi KĐT Phú Mỹ Hưng được xây dựng đã có nhiều chuyển biến tích cực tại quận 7. Các dự án bất động sản thuộc 2 trục đường đại lộ Nguyễn Văn Linh và đại lộ Võ Văn Kiệt cũng phát triển không ngừng.

nam-sai-gon

Tại huyện Bình Chánh, khu vực giáp ranh với quận 7 cũng có nhiều tiến triển với nhiều dự án đang có tiến độ đầu tư tốt như Khu đô thị Hạnh Phúc, Dự án Terra Rosa, Dự án Skyway Residence …Nhưng phía xa một chút quận 7 hướng về cảng Hiệp Phước lại chậm phát triển. Xa hơn bán kính khoảng 3km tính từ điểm giao của đường Nguyễn Hữu Thọ với đại lộ Nguyễn Văn Linh vẫn còn hoang sơ và dân cư thưa thớt.

Ở vị trí này cũng đã có các nhà đầu tư vào phát triển nhưng các dự án mới chỉ được xây dựng xong phần móng đến nay vẫn án binh bất động, Một số dự án xây dựng được 60-70% rồi vẫn còn bị bỏ ngỏ.

Vùng đất này vẫn chưa có dấu hiệu phát triển được, chưa thu hút các nhà đầu tư dù là vị trí phát triển chính trong quy hoạch đô thị tại TP.Hồ Chí Minh trong 10 năm tới. Nguyên nhân được cho là hạ tầng giao thông vẫn còn yếu kém, đường giao thông kết nối với các khu vực trung tâm vẫn chưa thuận lợi nên rất khó thu hút người dân đến sinh sống. Các doang nghiệp BĐS thì cho rằng khu vực này vẫn chưa phát triển các dự án được.

Các khu vực ở đây đang có độ vênh nhìn vào quy hoạch một cách tổng thể. Một số khu vực được ưu tiên tập trung phát triển, một số khu vực lại bị bỏ không. Phát triển không đồng đều vô hình làm tăng mật độ đô thị hóa tại thành phố.

Từ nay đến 2020, phía Tây Bắc thành phố đã dành trên 10.000ha quỹ đất để phát triển các khu cư dân, khu đô thị và trung tâm thương mại. Việc tăng hệ số sử dụng quỹ đất quanh nhà ga Metro cũng đang được xem xét. Khoảng 200-300ha khu vực gần nhà ga dọc tuyến Metro được Sở Xây dựng đang tính đến sẽ dành làm quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

Các phu vực phía Nam thành phố đã được ưu tiên phát triển từ lâu nhưng phần hạ tầng lại chưa được đầu tư đồng bộ, thiếu các tiện ích công cộng để đáp ứng một số lượng dân cư lớn nên thị trường BĐS nơi đây vẫn chưa phát triển được. Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Tiến Phát- Ông Võ Minh Hoàng cho hay. Trái ngược hoàn toàn với khu phía Nam là khu phía đông hệ thống hạ tầng giao thông đang phát triển khá hoàn thiện và thuận lợi cho cư dân. Chứng minh rằng vì sao khu Nam kém hấp dẫn nhà đầu tư và người mua nhà hơn khu phía Đông. Ông Hoàng cho rằng trong 5-10 năm tới, khu vực BĐS phát triển nóng phải kể đến các khu vực gần trung tâm như quận 2, quận 4. Các khu vực này giao thông hạ tầng khá phát triển.

Nhiều khu dự án tại phía Nam vẫn cầm chừng, các chủ đầu tư vẫn đang chờ ngóng hạ tầng phát triển. Vấn đề đầu ra vẫn sẽ không giải quyết được nếu phần hạ tầng bên ngoài kết nối các khu vực khác không tốt, mặc dù hạ tầng nội khu rất tốt, nhiều ý kiến cho hay. Hơn nữa, khu vực này địa tầng yếu, nhiều hiện tượng sụt lún mặt đất và nơi đây chịu ảnh hưởng bởi mực nước biển dâng nên việc xây dựng càng khó khan, ý kiến từ các nhà nghiên cứu khoa học.

 

Chuyên mục
Nhà Đất

Hướng đầu tư của nhà đầu tư ngoại vào thị trường BĐS Việt Nam

Các nhà đầu tư ngoại khi tiến vào thị trường bất động sản Việt Nam thường quan tâm đến các dự án đang hoạt động rồi và có dòng tiền ổn định. Ở khu vực thành phố họ hướng đến phân khúc căn hộ cao và trung cấp. Ở khu vực du lịch họ lại quan tâm nhiều đến các dự án nghỉ dưỡng ven biển.

Tại hội thảo “Bất động sản Việt Nam, cơ hội vươn ra thế giới” vừa được tổ chức tại Tp.HCM, Giám đốc phát triển kinh doanh Cushman & Wakefield Việt Nam- Bà Vĩ Thị Phương Mai đã đề cập đến xu hướng này. Nhu cầu mua nhà ở Việt Nam là khá cao vì có dân số trẻ, nhu cầu đầu tư của người Việt và của người nước ngoài vào các dự án BĐS cũng lớn.

Hơn nữa, Việt Nam đang trên đà phát triển, tăng trưởng GDP tốt, cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh, tạo thế mạnh để thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI tăng, một thị trường tiềm năng phát triển tốt. Bà Mai dự báo BĐS nhà ở và BĐS khu công nghiệp sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư trong vòng 5 năm tới.

nha-dau-tu-bds-ngoai

Trong giai đoạn từ năm 200- 2015 có 67% nhà đầu tư châu Á nhắm vào đầu tư các dự án lớn, 17% hướng đến thị trường văn phòng, 9% tìm cơ hội đầu tư ở các trung tâm thương mại, 2 % nhắm đến khách sạn.Khảo sát của Cushman & Wakefield Việt Nam.

Việt Nam đứng thứ 3 trong các nước thu hút các nhà đầu tư vào thị trường BĐS khu vực Châu Á- Thái Bình Dương. Theo nghiên cứu của ông Winston Lee, Giám đốc phát triển sản phẩm Property Gugu.

Người Singapore đầu tư vào BĐS Việt Nam vì lợi nhuận cao hơn ở nước họ. Giám đốc cấp cao Savills Residential Pte cho hay. Lợi nhuận thu được chỉ đạt 3-5% trong thời gian đầu tư từ 2-3 năm nếu đầu tư tại Singapore trong khi đó đầu tư vào các thị trường mới nổi, lợi nhuận cao hơn nhiều tăng 2-3 lần.

Ở Singapore do khó khăn trong việc mua căn nhà thứ 2 vì chính  sách thuế cao, giá BĐS lại cao nữa nên người Singapore cũng không hứng thú đầu tư tại thị trường này, họ khám phá các thị trường mới và Việt Nam là một thị trường mới hấp dẫn họ.

Để thu hút được đối tượng này cần có những chiến lược cụ thể, cần đưa ra mức lợi nhuận họ sẽ có được cũng như bức tranh tổng quan về kinh tế cũng phải rõ ràng để các nhà đầu tư có thể năm được và có hướng đầu tư.

Chuyên mục
Nhà Đất

Những rủi ro tiềm ẩn về thị trường BĐS vẫn còn đó

Ghi nhận sau khi Luật Nhà ở và Kinh doanh BĐS có hiệu lực, nhiều dự án để nâng sức cạnh tranh đã liên kết bảo lãnh nhà với các ngân hàng để tạo niềm tin cho khách hàng. Một số dự án khác cạnh tranh bằng các chiêu thức khác như “không mua trả lại tiền đặt cọc cho khách”, một số khác tung thông tin khan hàng để tạo sự cạnh tranh, thị trường BĐS ấm dần lại sau thời kì đóng băng.

 Hiện thị trường bất động sản đã sôi động trở lại nhưng vẫn còn một số doanh nghiệp làm ăn không chính đáng bằng cách thông đồng với các nhà phân phối khách tạo nên cơn sốt ảo để đẩy giá dự án của mình lên cao.

Nếu không nghiên cữu kỹ lưỡng nhiều khách hàng vẫn mắc bẫy và gặp rủi ro khi mua bán BĐS. Vụ lừa đảo tại Công ty Gia Phú là một ví dụ mới nhất. Công ty này đã bán cho nhiều khách hàng cùng 1 căn hộ chung cư. Ngay cả khi mua tại các đơn vị phân phối uy tín vẫn bị lừa. Khi sự việc vỡ lở, chủ đầu tư trốn biệt, phần thiệt vẫn cứ là khách hàng, bên phân phối cũng không chịu trách nhiệm phân bua mình cũng bị lừa giống khách hàng.

Một ví dụ khác như khu đất nền Đông Sài Gòn cũng sử dụng chiêu thức PR rầm rộ, quảng cáo thu hút khách hàng đang lên cơn sốt từng ngày nhưng thực tế vẫn đất khu vực này vẫn còn đang chậm phát triển, vẫn chưa thực sự bừng dậy. Các khu Nam Sài Gòn cũng thế, vẫn các chiêu trò thu hút nhưng thực tế lại không đẹp như những gì được quảng cáo.

du-an-moi-xay-dung

Thị trường hiện nay có thể tóm tắt như sau: phân khúc giá rẻ có các dự án căn hộ Lê Thành, phân khúc trung có của Tecco, Hưng Thịnh, phân khúc cao cấp có các dự án của Vingroup. Đây là các tên tuổi được nhiều khách hàng tìm đến. Các dự án khó bán ở mức giữa cao cấp và trung cấp dù có rất nhiều chương trình bán hấp dẫn, giá khoảng 23-32 triệu/m2.

Ví như dự án IDICO, nhân viên luôn tư vấn liên tục đến khách hàng không đặt nhanh hết chỗ, nhưng đến nơi thì mới thấy dự án vẫn còn chưa hoàn thành, phải chờ một thời gian nữa mới vào ở được. Giá bán 18 triệu đồng/ m2, trong khi một dự án khác gần đó giá chỉ 17 triệu/m2 mà được vào ở luôn. Một khách hàng cho hay đã quyết định chọn dự án vào ở luôn thay vào phải chờ đợi dự án IDICO.

Theo thống kê lượng hàng tồn kho trong các doanh nghiệp địa ốc đã lên tới con số 24.000 tỷ đồng, lượng tồn nhiều nhất là Công ty Phát Đại và Quốc Cường Gia Lai. Tính đến cuối quý 1 mức tồn gần 5.500 tỷ đồng, Quốc Cường Gia Lai cũng xấp xỉ 4.190 tỷ đồng. Một số doanh nghiệp khác mức tồn tầm hơn 2.000 tỷ đồng như Khang Điền, Đầu tư Xây dựng Bình Chánh, Năm Bảy Bảy…Mức tồn thấp hơn dưới 1.500 tỷ đồng như Thủ Đức House, Hoàng Quân, Vạn Phát Hưng. Các doanh nghiệp vẫn khá tự tin với chiến lược của mình. Họ còn xem mức tồn kho là một thế mạnh.

Nhiều khoản nợ xấu với ngân hàng do sản phẩm ứ đọng. Ví dụ điển hình là khoản nợ xấu tới 686 tỷ đồng của Công ty Phát Đạt với ngân hàng Đông Á. Hiện nay để công ty này đã phát hành thêm cổ phiếu để trả nợ. Nhiều hoài nghi cho rằng nếu công ty làm ăn tốt, phát đạt thì có phải phát hành cổ phiếu để trả nợ không?

Do đó, tình hình thị trường BĐS vẫn còn biến động không ngừng không phải dễ dàng để đầu tư và hoàn toàn thuận lợi như những gì chủ đầu tư dự án đã quảng cáo cho khách hàng. Khách hàng cần nghiên cứu kỹ lưỡng từng dự án trước khi quyết định đầu tư.

Chuyên mục
Nhà Đất

Những dự án tỷ đô bùng nổ tại Quảng Ninh

Các tập đoàn địa ốc lớn nhỏ đều đang tập trung đầu tư về Hạ Long, Quảng Ninh. Quảng Ninh đã trở thành điểm đến cho các nhà đầu tư nhờ đâu ?

Điểm hút đầu tư

Cuộc đổ bộ rầm rộ của các nhà đầu tư về Quảng Ninh hiện nay khiến nơi đây có những thay đổi đáng kể. Nơi đây tập trung nhiều dự án nghỉ dưỡng lớn nhất miền Bắc. Đây là một bước chuyển mình thực sự về cơ sở hạ tầng cũng như thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được xem là lớn nhất miền Bắc này.

quang-ninh

Khách sạn Hạ Long Plaza dự án BĐS lớn đầu tiên tại Hạ Long, chủ đầu tư là ông chủ tập đoàn BIM Group hiện nay. Tập đoàn này đang trên đà phát triển rất mạnh sau 20 năm hình thành và phát triển, đến nay đã sở hữu nhiều công ty con đa ngành. Sở hữu nhiều quỹ đất lớn, lại là đơn vị tiên phong phát triển BĐS ở Hạ Long nên Bim Group được xem là ông trùm BĐS ở đây. Với 287ha đất đang đầu tư dự án Halong Marian và danh gần 100ha đất cho 2 khu bán đảo, nhiều công trình chung cư, nhà liền kề, thương mại…đã đi vào hoạt động.

Sau Bim Group nhiều ông lớn địa ốc cũng nhảy vào thị trường này. Điển hình, Sun group với dự án Công viên Đại Dương Hạ Long theo mô hình Disneyland với mức đầu tư lên tới 6.000 tỷ đồng. Sau thành công của dự án cáp treo Bà Nà Hill, tập đoàn này đang phát triển hệ thống cáp treo mới nối liền từ Bãi Cháy đến đỉnh Ba Đèo và 4 kỷ lục thế giới của cáp treo Bà Nà Hill dự báo sẽ bị phá vỡ khi tuyến cáp treo Fansipan của tập đoàn này chính thức đi vào hoạt động.

Tập đoàn Vingroup cũng không kém cạnh khi vào sau nhưng cũng có nhiều dự án khủng tại Quảng Ninh. Ví dụ như dự án nghỉ dưỡng với mức đầu tư 1000 tỷ đồng tại đảo Rều.

Dự án đầu tư 1 tỷ USD với nhiều hạng mục nghỉ dưỡng như sân golf, khách sạn, khu giải trí,… Khu đô thị đảo Hoàng Tân của tập đoàn Hạnh Phúc (Đài Loan) hiện đã hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/500. Một số dự án khác như Halong Star với mức đầu tư 550 triệu USD của và Nakheel Các Tiểu vương quốc Ả-rập Thống nhất (UAE). Một dự án khu vui chơi giải trí tới 7,5 tỷ USD do liên doanh giữa Tuần Châu và ISC Corp (Mỹ) sắp triển khai. Tuần Châu còn có dự án Amata City Hạ Long với mức đầu tư 1,6 tỷ USD liên kết với tập đoàn Amata Thái Lan đang trong kế hoạch triển khai.

Lí do chọn Hạ Long?

Hạ Long là nơi du lịch phát triển, thu hút nhiều khách du lịch cả quốc tế và trong nước đến đây. Nơi đây được đánh giá là trung tâm nghỉ dưỡng của miền Bắc. Lượng khahcs du lịch mỗi năm đều tăng, riêng năm 2014 lượng khách ở quảng ninh đạt gần 5 triệu lượt khách, trong khi các nơi khác chỉ đạt 3,6-3, triệu khách.

Tuy vậy, du lịch vẫn chỉ theo thời vụ, vẫn chưa hẳn là yếu tố chính thu hút các nhà đầu tư. Phải kể thêm các yếu tố về GDP, năng lực cạnh tranh, thu nhập đầu người, cơ sở hạ tầng,..là điểm hút các nhà đầu tư về Quảng Ninh. GDP trung bình 5 năm cao gấp 1,6 lần trung bình cả nước, ở mức 9,7%. Năng lực cạnh tranh Việt Nam luôn đứng top đầu cả nước.

Nhiều cơ sở hạ tầng  đang được triển khai tại Quảng Ninh gây chú ý các nhà đầu tư. Một số dự án như sân bay quốc tế Vân Đồn, Hà Nội-Hải Phòng-Hạ Long-Móng Cái dự kiến xây dựng vào năm nay.  Đây là những điểm có lợi cho Quảng Ninh, thu hút nhiều nhà đầu tư đến xây dựng phát triển các dự án, cũng như các hoạt động mua bán BĐS tại đây. Các quỹ đất ở các khu du lịch đông khách như Bãi Cháy đã thuộc về tay các ông lớn BĐS.

Chuyên mục
Nhà Đất

Xu hướng đầu tư mới lạ trên thị trường BĐS

Sở hữu ngay căn hộ office-tel ngay trung tâm TP.HCM mà chỉ mất khoảng 1 tỷ đồng. Bạn có thể làm nhà ở hoặc làm văn phòng hoặc kinh doanh cho thuê lại với mô hình căn hộ như thế này. 

 Với các nhà đầu tư thì đây là một cơ hội khá hấp dẫn. Những công ty, doanh nghiệp nhỏ mới thành lập hay các vp đại diện của công ty nước ngoài khó có thể bỏ qua sản phẩm này.

officetel

Cơ hội mua văn phòng ngay trung tâm thành phố

Những văn phòng này thường có diện tích nhỏ chỉ từ 30-50m2, mô hình này thường gặp nhiều ở các nước phát triển nay mới bắt đầu xuất hiện ở Việt Nam. Mô hình này có tên viết tắt là office-tel, đó là tên viết tắt của từ office (văn phòng) và hotel ( khách sạn).

Mặc gì mô hình này chưa phổ biến ở Việt Nam bởi hướng của các chủ đầu tư vẫn là tập trung vào các dự án văn phòng riêng hoặc các căn hộ cao cấp là chính. Và giá thuê nhà ở các khu vực trung tâm thành phố thường rất cao, những công ty nhỏ muốn đặt văn phòng ở những khu vực như thế sẽ rất khó khăn. Đơn cử như ở TP.HCM, chi phí thuê địa ốc ở khu trung tâm thường rất cao.

Nhiều doanh nghiệp nhỏ đang khá lo ngại về chi phí thuê mặt bằng tại trung tâm TP.HCM, chủ doanh nghiệp may nhỏ-Anh Nhật Quangcòn cho biết thêm không chỉ chi phí thuê mặt bằng cao, chi phí điện nước, vệ sinh, bảo vệ ở đây cũng rất đắt đỏ. Nhưng nếu thuê các khu vực bến ngoài ngoại thành thì việc đi lại khó khăn, thêm nữa khách hàng khó tìm kiếm. Mô hình office-tel rất phù hợp với các đối tượng này nên họ đang ra sức tìm kiếm các căn hộ ở những vị trí phù hợp.

Tập đoàn Novaland đang giữ mức giao dịch nhiều căn hộ office-tel nhiều nhất trên thị trường tp.hcm.  Các dự án có thể kể đến như RiverGate – Q.4, Orchard Garden – Q.Phú Nhuận với diện tích từ 25-50m2, giá từ 1 tỷ đồng/ căn.

Chi phí thuê mỗi tháng khoảng 10 triệu

Tiềm năng của mô hình này rất lớn lại nằm ở trung tâm nên được nhiều giới đầu tư quan tâm.

Một khách hàng rất tự tin loại căn hộ này sẽ gia tăng nhanh do đất trung tâm rất khó kiếm. Chị khách hàng  tên Hoài Anh đã đặt mua 5 sản phẩm tại dự án Orchard Garden  của Novaland. Novaland cam kết cho thuê 10 triệu đồng/ tháng.

Hiện nay thị trường BĐS đang ấm dần và sôi động trở lại sau thời kì đóng băng trước đó. Nhưng cần phải cân nhắc và lựa chọn loại hình nào đầu tư có lợi sẽ là cả một vấn đề.

Chuyên mục
Nhà Đất

Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục thu hút nhiều khách hàng

Dự án Gateway Thao Dien đã bán được 60% tổng số căn hộ trong dự án kể từ sau ngày mở bán ưu tiên vào tháng 5/2015. Ông Andy Han- Một trong 2 chủ đầu tư của dự án này cho biết.

Sự phát triển và phục hồi nhanh chóng của thị trường BĐS được chứng minh, nhất là sau khi các chính sách luật được ban hành sau ngày 1/7. Tình hình kinh doanh của Gateway Thao Dien  là một minh chứng tiêu biểu.

Khách hàng tham gia mở bán Gateway Thảo Điền

Khách hàng tham gia mở bán Gateway Thảo Điền

Những bước tiến mới của thị trường

Gateway Thao Dien đang là dự án thu hút nhiều người quan tâm. Dự án này do SonKim Land và Hamon Developments làm chủ đầu tư. Với kết quả như hiện nay, các chủ đầu tư đang tin tưởng tình hình sẽ khả quan hơn vào những tháng cuối năm.

Với tính hình như hiện nay, chính sách Luật mở rộng hơn cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nhiều người nước ngoài tìm đến Việt Nam mua nhà, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Chủ đầu tư của Gateway Thao Dien có phần lạc quan hơn cũng vì lí do này.

Hiện nay, khách nước ngoài mua dự án Gateway Thao Dien chiếm tỷ lệ đáng kể. Chủ yếu là các nước Hong Kong, Nhật Bản, Hàn Quốc…

Không chỉ có tình hình kinh doanh thuận lợi, giải thưởng Real Estate Personality 2015 còn được chao cho chủ đầu tư dự án Gateway Thao Dien- Ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Chủ tịch SonKim Land nhận trong lễ vinh danh sẽ diễn ra ngày 14/8. Một số thành tự khác về dự án Gateway Thao Dien khẳng định vị trí của mình trên thị trường như: Lọt vào top 2 giải thưởng Best Luxury Condo Aeeard của tạp trí Propery Report.

Đẳng cấp từ chất lượng của căn hộ

Có đông đảo khách hàng tham dự buổi tri ân khách hàng của Gateway Thao Dien, có cả khách đã mua lẫn người đến tìm hiểu dự án để mua . Nhiều khách hàng mua để ở, có khách lại chọn mua để đầu tư, họ tin rằng vị trí này trong vài năm tới sẽ được những khách hàng có thu nhập cao lựa chọn. Họ kì vọng dự án sẽ tăng giá trong 10 năm tới. Cách bố trí nhà mẫu của nhân viên dự án đã thu hút và chinh phục khách hàng. Một khách hàng Đài Loan chia sẻ.

Giá trị tiềm năng của dự án này được chủ đầu tư và khách hàng đánh giá cao từ vị trí đến thiết kế, view nhìn tuyệt đẹp. Đây chính là điểm thu hút nhiều khách hàng đến với dự án Căn hộ Quận 2 này.

Gateway Thao Dien kỳ vọng sẽ đạt kết quả kinh doanh tốt hơn trong tương lại. Các khách hàng khó tính nhất cũng sẽ bị chinh phục  với đẳng cấp và chất lượng  của Gateway Thao Dien.

Chuyên mục
Nhà Đất

Bùng nổ các hoạt động M&A trên thị trường BĐS TP.HCM

Các dự án ngưng hoạt động đã lâu là tiền đề cho các hoạt động M&A bùng nổ mạnh như hiện nay tại TP.HCM . Hiện nay tại tp.HCM có 774 dự án bị tạm ngưng hoặc bị thu hồi trong tổng 1.407 dự án đang có. 

Dự báo hoạt động M&A sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới, theo tin tức từ Hiệp hội BĐS TP.HCM. Một phần hàng tồn, nợ xấu trên thị trường BĐS đã được giải quyết nhờ qua các hoạt động M&A. Theo thống kê từ năm 2012 đến cuối tháng 6/2015, lượng hàng tồn kho của 36 dự án đã giảm 58,67%, theo số liệu cung cấp đã bán được 8.501 căn hộ.

du-an-ngung-thi-cong

Tính trong nửa đầu năm 2015, lĩnh vực thu hút khá nhiều nguồn vốn đầu tư FDI phải kể đến lĩnh vực BĐS. Các quỹ đầu tư, các tập đoàn lớn đổ vốn về các dự án phải kể đến: quỹ đầu tư IFC thuộc World Bank, Công ty Hankyu Realty, Công ty Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản); quỹ đầu tư CREED (Nhật Bản); Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản); Tập đoàn Gamuda Land Malaysia; Quỹ đầu tư Vinacapital, Jen Capital…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea cho biết phương án đầu tư chủ yếu các nhà đầu tư thường vận dụng là mua lại cổ phần, góp vốn trực tiếp hoặc cho vay.

Thị trường BĐS Việt Nam nói chung và tại tp.hcm nói riêng hiện đang phát triển rất tốt, phục hồi nhanh chóng sau thời kì đóng băng dài vừa qua. Minh chứng qua hàng loạt dự án tạm ngưng trong thời gian trước nay được phục hồi và xây dựng lại. Ông Châu chia sẻ trong cuộc họp báo chiều 13/8.

Những dự án tưởng chừng không vực lại được nay bỗng dưng phát triển nhờ được hỗ trợ từ các tập đoàn lớn mạnh. Các chủ đầu tư cũng đang sôi sục tìm kiếm các quỹ đầu tư, các đối tác mạnh có thể giúp họ vượt qua khó khăn về vốn để vực dậy các dự án chết. Hoạt động M&A đang giúp các dự án này phát triển trở lại. Nhờ đó, lượng dự án tồn khô có thể được giải quyết hết. Ông Châu cho biết.

Một tập đoàn trong nước điển hình trong hoạt động này phải kể đến địa ốc Novaland. Đơn vị này đã mua lại 60 dự án đang bị tạm ngưng thời kì đóng băng trước và đang dần phục hồi lại các dự án này, đơn cử là dự án The Park Avenue tại Quận 11 . Căn hộ The Park Avenue có mặt tiền trải dài tới 135m đường 3/2 nên được đánh giá là khu đất vàng trong khu vực. Hiện nay, 15 dự án lớn của tập đoàn này đã được tung ra thị trường.

Hay đơn vị thứ 2 nổi lên là tập đoàn Đất Xanh với hàng loạt dự án được mua lại tại các khu vực Thủ Đức, Quận 7 hay Quận 8. Đặc biệt tại QUận 7 là dự án căn hộ Luxcity nằm mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát khá đẹp. Với mức giá chỉ từ 22tr9/m2, căn hộ Luxcity là một trong số những sản phẩm chiến lược của tập đoàn này. Một số tập đoàn, công ty khác cũng là các đơn vị trong nước cũng phát triển qua loại hình này như:  Hưng Thịnh, Phát Đạt, Tiến Phát ….